De HH. Martha en Maria Parochie is zich bewust van haar maatschappelijke opgave als geloofsgemeenschap. De H. Familiekerk is een aansprekend kerkgebouw, dat is voortgekomen uit en mede symbool is voor de rijke rooms-katholieke traditie binnen de gemeenschap van Soest. Het kerkgebouw wordt gekoesterd door parochianen. Vanuit deze achtergrond gelden de volgende kerndoelstellingen voor (de uitkomst van) het verkooptraject.
- Een bestendig en duurzaam toekomstig gebruik van het gebouw.
- Gebruik met een overwegend openbaar karakter heeft de voorkeur ten opzichte van gebruik met een overwegend besloten karakter.
- Een maatschappelijke bestemming die past binnen de kaders van het huidige bestemmingsplan.
- Respect voor de contouren en de monumentale status van het gebouw en zo mogelijk behoud van een aantal karakteristieke elementen van de binnenzijde.
Voor onderstaande elementen geldt de inspanningsverplichting om deze te behouden in het toekomstige (gewijzigde) gebruik van het gebouw.
- De hoofdvorm / contouren en hoofdindeling van het kerkgebouw.
- De zuilen en het gewelfde plafond in metselwerk.
- De wandschildering van Stokhoff-De Jong op de achterwand van het koor.
Voor het verkooptraject gelden o.a. de volgende voorwaarden, criteria en uitgangspunten.
- Transparantie met het oog op verantwoording naar parochianen, parochiebestuur, Aartsbisdom Utrecht en overige betrokkenen, waaronder ook gegadigde kopers.
- Een – met inachtneming van randvoorwaarden e.a. – marktconforme verkoopopbrengst.
- Gelijk speelveld voor gegadigde kopers.
- Een brede marktbenadering, opdat geen kansen of mogelijkheden worden ‘gemist’.
- Een betrouwbare koper die verplichtingen en afspraken na zal komen en verwachtingen ten aanzien van het toekomstige gebruik waar zal maken.
- Zekerheden ten aanzien van het nakomen van – bij verkoop gemaakte – afspraken en het voorkómen van speculatie door opvolgende eigenaren.
Voor de begeleiding van het verkoopproces wordt een deskundige partij als verkopend makelaar in de arm genomen. Uitgangspunt is een verkoop bij inschrijving (bieding of tender procedure), waarbij het beoogde gebruik mede in de afweging wordt betrokken. Niet toegestaan wordt dat koper in de gebouwen, of gedeelten daarvan, of op het daarbij behorende perceel een bar/ coffeeshop, een winkel in seksartikelen, een seks- of nachtclub, een bordeel, een videotheek of iets dergelijks, alle in de ruimste zin van het woord, uit zal oefenen of zal doen uitoefenen.
Als bijzondere bepalingen worden een antispeculatie beding en kettingbeding opgenomen.
Het beoogde verloop van het verkooptraject (na de marktverkenning) zal zijn:.
- Voorbereiding d.m.v. verkoopmemorandum en prospectus
- Bekendmaking middels brede publicatie (o.a. Funda) en aanschrijven gegadigden
- Bezichtiging en beantwoording van vragen
- Beoordelen biedingen en onderhandeling met meest gerede partij(en): max. ca. 3
- Overeenkomst van koop en verkoop: goedkeuring door parochiebestuur en Aartsbisdom Utrecht.
